Stavební dozor
Zajišťuji zejména tyto práce:
PRÁCE SPOJENÉ S VÝBĚREM ZHOTOVITELE STAVBY
- prostudování projektové dokumentace, zaslání připomínek a podkladů pro její úpravu/opravu,
- účast na prohlídkách stávajících staveb potencionálních zhotovitelů za účelem posouzení kvality provedeného díla,
- posouzení nabídek potencionálních zhotovitelů a pomoc při výběru budoucího zhotovitele,
- validace a připomínky smlouvy vybraného zhotovitele
PRÁCE SPOJENÉ S REALIZACÍ STAVBY
- provádění technického dozoru stavby,
- organizační zabezpečení předání staveniště vč. protokolárního zápisu,
- zajištění a účast na všech jednáních s orgány činnými ve správním řízení a dotčenými orgány,
- zabezpečení souladu provádění stavby s odsouhlaseným projektem a podmínkami ve správních rozhodnutích,
- cenová a věcná kontrola prováděných prací a zjišťovacích protokolů, porovnáním s odsouhlaseným rozpočtem, kontrola dodržování podmínek fakturace dle uzavřených smluv s potvrzením o správnosti svým podpisem,
- kontrola nad dodržováním všech dohod, podmínek a termínů uvedených ve smlouvě o dílo, podávání návrhů na uplatnění smluvních pokut vůči zhotoviteli stavby,
- zajišťování a vedení pravidelných kontrolních dnů za účelem podání informací o průběhu realizace mandantovi,
- sledování dodržování kvality prací, dodaných materiálů, technologických postupů a technických předpisů,
- kontrola prací a dodávek, které budou v dalším postupu zakryty, nebo znepřístupněny
- pravidelná kontrola stavebního a montážního deníku, provádění zápisů s vyjádřením ke kvalitě prováděných prací a dodaných materiálů. V případě zjištění nedostatků, vyzvání zhotovitele k provedení nápravy do určeného termínu, následně kontrola splnění požadavku st. dozoru,
- uplatnění vlastních návrhů, které povedou ke snížení ceny stavby, avšak nesníží technicky její kvalitu,
- příprava podkladů pro předání a převzetí dokončené stavby, účast na převzetí stavby od zhotovitele,
- zajištění odstranění drobných vad a nedodělků zjištěných při převzetí stavby,
- seznámení se s podklady, podle kterých se připravuje realizace stavby, obzvlášť s projektem, s obsahem smluv a s obsahem stavebního povolení,
- odevzdání staveniště zhotovitelům a zabezpečení zápisu do stavebního deníku,
- dodržení podmínek stavebního povolení,
- kontrola těch částí dodávek, které budou v dalším postupu zakryté nebo se stanou nepřístupnými, zapsání výsledku kontroly do stavebního deníku,
- spolupráce s pracovníky (generálního) projektanta zabezpečujícími autorský dozor při zajišťování souladu realizovaných dodávek a prací s projektem,
- spolupráce s (generálním) projektantem a s dodavateli při provádění nebo navrhování opatření na odstranění případných závad projektu,
- sledování, zdali zhotovitelé provádějí předepsané a dohodnuté zkoušky materiálů, konstrukcí a prací, kontrolu jejich výsledku a vyžadujeme doklady, které prokazují kvalitu prováděných prací a dodávek (certifikáty, atesty, protokoly atp.),
- sledování vedení stavebních a montážních deníků v souladu s podmínkami uvedenými v příslušných smlouvách,
- uplatňování námětů, směřující ke zhospodárnění budoucího provozu (užívání) dokončené stavby,
- spolupráce s pracovníky zhotovitelů při provádění opatření na odvrácení nebo na omezení škod při ohrožení stavby živelnými událostmi,
- kontrola postupu prací podle časového plánu stavby a ustanoveními smluv a upozorňujeme dodavatele na nedodržení termínů včetně přípravy podkladů pro uplatnění majetkových sankcí,
- příprava podkladů pro odevzdání a převzetí stavby nebo jejich částí a účast na jednání o odevzdání a převzetí,
- kontrola odstraňování vad a nedodělků zjištěných při přebírání v dohodnutých termínech,
- účast na kolaudačním řízení,
- kontrola vyklizení staveniště dodavatelem,
- telefonické a emailové konzultace s investorem a dodavatelem stavby, případně subdodavatelů,
- poradenská činnost při výstavbě,
- poradenství v tvorbě a skladby cen jednotlivých prací a dodávek dle ceníku URS Praha
PRÁCE PO DOKONČENÍ STAVBY
- účast na kolaudačním řízení,
- zabezpečení plnění případných podmínek uvedených v kolaudačním rozhodnutí,
- součinnost písemných reklamací vad díla po dobu trvání záruční lhůty stanovené s GD včetně kontroly jejich odstranění
SOUVISEJÍCÍ ČLÁNKY
http://www.novinky.cz/bydleni/reality-a-finance/243950-na-co-si-dat-pozor-ve-smlouve-o-stavbe-domu.html
http://www.novinky.cz/clanek/147551-kvalitu-stavby-ohlida-stavebni-dozor.html
http://www.novinky.cz/clanek/149648-co-by-nemelo-chybet-ve-smlouve-na-stavbu-domu.html